426 miljard euro verandert binnenkort van eigenaar

De komende tien jaar staat België mogelijk voor één van de grootste vermogensverschuivingen uit onze moderne geschiedenis. Volgens onze berekeningen zal er in die periode ongeveer 426 miljard euro worden geërfd. Dat vermogen zit niet alleen in spaargeld en beleggingen, maar ook in vastgoed. En precies daardoor raakt deze evolutie aan veel meer dan alleen successieplanning.

De keuzes die senioren vandaag maken, zullen mee bepalen hoe jongeren morgen wonen, investeren en financiële vrijheid opbouwen.

Senioren, vermogen en wonen

Vergrijzing wordt vaak bekeken vanuit zorg, pensioenen en betaalbaarheid. Maar er is nog een andere kant van het verhaal: vermogen.

Vandaag bezit een grote groep Belgische senioren een eigen woning, vaak zonder zware schuldenlast. Tegelijk hebben zij jarenlang kunnen sparen, investeren en profiteren van sterk stijgende vastgoedprijzen. Daardoor bevindt een aanzienlijk deel van het Belgische vermogen zich bij oudere generaties.

Dat maakt de resultaten van de nieuwste Seniorenbarometer Q1 2026 bijzonder relevant. Ze tonen niet alleen hoe senioren vandaag naar hun vermogen kijken, maar ook welke impact hun keuzes kunnen hebben op de volgende generaties.

Eerst even de cijfers

Sommige cijfers moet je echt even laten binnenkomen:

• België telt ongeveer 11,8 miljoen inwoners, waarvan 2,364 miljoen mensen ouder zijn dan 67 jaar.
• België telt ongeveer 5,2 miljoen gezinnen, waarvan 36% éénpersoonsgezinnen zijn.
• Belgen bezitten samen ongeveer 1.300 miljard euro financieel vermogen, zoals spaargeld, aandelen en beleggingen, zonder vastgoed. Maar liefst 56% daarvan is in handen van 67-plussers. Dat betekent ongeveer 728 miljard euro.
• De gemiddelde woningwaarde in België bedraagt vandaag ongeveer 359.000 euro, met enorme regionale verschillen. In Vlaanderen ligt dat gemiddelde zelfs boven 431.000 euro.
• In Nederland zijn er ongeveer 4,16 miljoen 67-plussers. Het totale vermogen van alle Nederlanders samen bedraagt ongeveer 2.700 miljard euro.
• Volgens een recente studie van Credit Suisse / UBS telt Nederland ongeveer 452.300 miljonairsgezinnen, inclusief vastgoed. België doet daar zelfs nog een schep bovenop met 493.400 miljonairsgezinnen.
• Daarnaast zijn er in België ongeveer 144.800 gezinnen met een belegbaar vermogen van minstens één miljoen dollar, exclusief vastgoed.

Wat vooral opvalt?

Senioren, en zeker in België en Vlaanderen, bezitten vaak een eigen woning, sparen relatief veel, hebben geprofiteerd van sterk stijgende vastgoedprijzen én zijn meestal schuldenvrij. Zelfs het gebruik van creditcards blijft opvallend beperkt.

De grote vermogensoverdracht komt eraan

De komende tien jaar zullen volgens het Federaal Planbureau ongeveer 1.384.000 Belgen van 75 jaar en ouder overlijden. In Nederland gaat het over ongeveer 1.901.000 mensen.

Dat betekent dat de eerste grote generatie babyboomers een belangrijk kantelpunt bereikt.

Het gaat om een generatie die jarenlang spaarde, investeerde, vastgoed opbouwde en vermogen creëerde. Anno 2026 bezitten Belgische senioren niet alleen honderden miljarden aan financieel vermogen, maar ook enorme vastgoedwaarden.

Volgens onze berekeningen zal er de komende tien jaar ongeveer 426 miljard euro worden geërfd in België.

Opvallend is dat dit vermogen steeds vaker niet alleen naar de kinderen gaat, maar ook rechtstreeks naar de kleinkinderen. Senioren kiezen bewuster dan ooit hoe ze hun nalatenschap willen inzetten.

De komende tien jaar zal er in België naar schatting ongeveer 426 miljard euro worden geërfd.

Wat betekent 426 miljard euro concreet?

Om dat bedrag tastbaarder te maken:

• 426 miljard euro komt overeen met ongeveer 781.000 nieuwe woningen.
• Het staat gelijk aan meer dan 8,5 miljoen luxueuze keukens of badkamers.
• Het kan zorgen voor een enorme injectie in vastgoed, renovatie, zorg, consumptie en investeringen.

We staan dus mogelijk voor één van de grootste vermogensverschuivingen uit onze moderne geschiedenis.

Maar er leeft ook bezorgdheid

Uit de Seniorenbarometer blijkt duidelijk dat senioren vandaag sterk bezig zijn met één cruciale vraag:

Hoe beschermen we ons vermogen en hoe geven we het zo goed mogelijk door?

Die vraag leeft niet toevallig.

Overheden kampen met hoge schulden en stijgende budgettaire druk. Tegelijk weten beleidsmakers dat er de komende 10 à 20 jaar een enorme vermogensoverdracht aankomt.

Voor veel senioren voelt dat als een potentieel fiscaal doelwit.

Maar senioren zijn beter voorbereid dan vaak wordt gedacht. Ze informeren zich actiever, denken bewuster na over successieplanning en zoeken naar manieren om hun vermogen slim en efficiënt over te dragen aan volgende generaties.

Waarom dit ook over jongeren gaat

Op het eerste gezicht lijkt vermogensoverdracht vooral een thema voor senioren en hun erfgenamen. Maar de impact is veel breder.

De woonkansen, investeringsmogelijkheden en financiële vrijheid van jonge generaties zullen in belangrijke mate beïnvloed worden door deze historische overdracht van vermogen.

Wie vermogen erft, krijgt mogelijk sneller toegang tot de woningmarkt. Wie dat niet doet, dreigt net verder achterop te raken. Daardoor kan de kloof tussen jongeren met en zonder familiale steun de komende jaren groter worden.

Ook de vastgoedmarkt zelf kan hierdoor veranderen. Erfenissen kunnen investeringen, renovaties, schenkingen en aankopen versnellen. Tegelijk kunnen ze de druk op bepaalde segmenten van de woningmarkt verder verhogen.

Wordt vervolgd

Dit dossier is te groot om in één artikel volledig te behandelen.

In een volgend deel gaan we dieper in op:

• hoe jongeren vandaag écht naar wonen kijken,
• waarom klassieke woonmodellen onder druk staan,
• en hoe erfenissen de vastgoedmarkt fundamenteel kunnen veranderen.

Wie niet wil wachten, mag ons gerust een bericht sturen. Dan bezorgen we deel twee al vroeger in primeur.